При эксплуатации любого здания рано или поздно встает вопрос о проведении в нем капитального ремонта. К капитальным работам относится: частичная или полная замена фасада, утепление внешних стен, перепланировка, замена внутренних перекрытий (при необходимости), оформление разрешительных документов. Другими словами капитальный ремонт здания практически ничем не отличается от его строительства, а в некоторых случаях построить новое здание проще, чем его отремонтировать, особенно если речь идет об памятниках архитектуры. В данной статье мы подробно разберем виды капитальных работ, типовые проблемы, а так же рассмотрим способы их решения.Перед началом проведения любых строительных работ необходимо выполнить обследование объекта для которого необходима реконструкция. Делается это для того, что бы определить текущее состояние объекта и принять решение какие виды строительных работ необходимо выполнить. В зависимости от заключения экспертов и стратегии самих работ могут кардинально отличаться друг от друга. Например, если у объекта наблюдаются значительные утечки тепла и как следствие перерасход тепловой энергии и невысокая температура в рабочих помещениях, то для такого объекта необходимо выполнить тепловизионное обследование зданий и сооружений. После того, как заключение покажет проблемные места, можно начать их устранять. При более сложном случае, когда по результатам проведенной экспертизы в заключении может быть написано "износ здания более 90 %", в данном случае необходимо принять решение о целесообразности проведения капитальных работ. Если объект не несет природной или исторической ценности, то будет дешевле и проще его сломать, а после на его месте построить новое. Для компенсации затрат на строительство нового здания разрабатывают проект в котором увеличивается этажность и общая площадь здания при сохранении размеров земельного участка, на котором находился объект.
Если износ здания составляет менее 50 %, то такой объект выгодней ремонтировать. В данном случае схема выполнения работ всегда одинаковая. Первым делом выполняются черновые работы, после их завершения преступают к выполнению чистовых работ, параллельно с ними занимаются подготовкой необходимой документации. После окончания всех работ вывозят строительный мусор, проводят генеральную уборку. Наш совет, перед началом проведения строительных работ уже начинать готовить и согласовывать строительную документацию, в противном случае из-за любого, даже самого небольшого сбоя можно не уложится в отведенные сроки проведения строительных работ и нарваться на штрафные санкции со стороны заказчика.
Надеемся данная статья окажется полезной и после её прочтения вопросы относящиеся к выполнению капитальных строительных работ станут более простыми и понятными.
