Особенности проектирование таунхаусов

Таунхаусы все чаще становятся приметой современного архитектурного облика городов. Малоэтажная застройка удачно вписывается в сложившийся городской ландшафт. Успешно завоевывает пространство на новых территориях, в том числе загородных.
Что такое таунхаус?
С точки зрения архитектуры «таунхаус» - это разновидность малоэтажной многоквартирной застройки, в которой несколько индивидуальных домов объединены одной боковой стеной. Условно говоря, здание поделено между несколькими собственниками, а потому имеет несколько секций с отдельными входами. Более того, каждая секция имеет небольшой участок земли, то есть двор и индивидуальный гараж. Размер участков земли под каждую секцию может колебаться от 1,5 до 4 соток, но большую часть занимает само строение.
С точки зрения потребительских качеств таунхаусы являются компромиссом для тех, кто не хочет покидать пределы города, но предпочитает иметь нечто похожее на частный дом. Поэтому чаще всего подобную застройку можно встретить на окраинах городов или в небольшом от них удалении. Уровень комфортности проживания в месте расположения таунхаусов удачно сочетается с налаженной городской инфраструктурой и существующими инженерными коммуникациями, затраты на проектирование которых делятся между соседями. Если рассматривать вопрос классификации жилья, то таунхаусы можно отнести к разряду бизнес- или комфорт-класса в силу особенностей архитектуры, местоположения, наличия индивидуальной инфраструктуры.
Особенности проектирование таунхаусов.
В проектировании таунхаусов существует несколько особенностей и стандартов, следование которым позволит не вывалиться за границы заявленного типа жилья и сохранить довольно высокий уровень комфортности для проживающих в доме людей.
Первая особенность касается размеров площади одной секции, которая выбирается из расчета 40 м2 на одного члена семьи. При этом площадь более 250 м2 рассматривается уже как не прагматичной, а потому максимальная площадь здания, как правило, составляет 160-200 м2, а минимальная – не менее 85 м2. Для зданий в загородной зоне стараются больше места выделить под участок, в городской – под здание.
В типовом проектировании таунхаусов и прилегающей к ним территории различают два подхода: вертикальное и горизонтальное зонирование.
Первый тип относят к внутренней организации пространства, выделяя цокольные этажи для гаража и подсобных помещений, первый этаж под кухню, гостиную, хозяйственные помещения, второй – под тихую зону, где располагают детские комнаты, спальни, кабинет. В случае наличия третьего этажа или их используют для организации зон уединения, мест отдыха.
Горизонтальное зонирование применяют к участку, где на территории, прилегающей к улице, разбивают палисадник, а за зданием обустраивают интимную зону, стараясь гостиную на первом этаже разместить так, чтобы окна выходили на задний двор. При проектировании таунхаусов учитывается особенность обустройства этой территории, а потому используются типы заборов, не допускающих проникновения соседских взглядов на интимную часть участка.
Особо сложная задача проектирования таунхаусов связана с грамотной и функциональной планировкой внутренних помещений, которая может быть привязана к конкретным потребностям семьи, а может использоваться типовая. Как правило, первый этаж – территория, на которой стараются, как можно меньше разместить перегородок, но впустить как можно больше света. Второй этаж – часть дома, в которой находится больше всего функциональных помещений, а потому больше перегородок.