Печатная версия > Строительство торговых центров в Москве становится невыгодным

Эксперты прогнозируют, что в текущем году будет заморожено более сорока процентов строящихся в столице Российской Федерации торговых центров. Данные показатели превышают почти в два раза показатели кризисного 2009 года. Основные причины - сокращение спроса со стороны ритейлеров на новые торговые площади и отсутствие доступного банковского финансирования. Если ситуация не изменится в ближайшие несколько месяцев, то строительство подобных объектов будет невыгодно ещё в течении нескольких лет. На сегодняшний день в Москве анонсировано строительство девятисот тысяч квадратных метров из них пол миллиона должно быть введено в эксплуатацию уже в этом году, значительную их часть составляют проекты, открытие которых перенесено с 2014 года.

Эксперты считают, что как минимум до конца 2015 года девелоперам стоит отложить или заморозить проекты, находящиеся на стадии согласования документов или планирования. Те проекты, которые уже близки к сдачи вряд ли будут заморожены, так издержки на остановку строительства чрезмерно велики. Если взять кризис 2009 года, то последствия его на себе девелоперы ощущали в течении долгого времени, им потребовалось четыре года для того, что бы выйти на докризисные темпы строительства. В 2012-2013 годах вводилось почти два миллиона квадратных метров торговых площадей, что сопоставимо с уровнем 2008 года. В прошлый кризис темпы строительства упали на двадцать процентов в Москве и на двадцать два процента по всей России. Снижение динамики строительства торговых центров обусловлено уменьшением спроса со стороны ритейлеров и недоступностью банковских кредитов из-за непомерно высокой ключевой ставки, установленной Центральным банком. Увеличение затрат ритейлеров на импорт сильно разгоняет инфляцию в нашей стране, которая к концу первого месяца 2015 года составила пять процентов в годовом исчислении.

Из-за падения потребительской активности, оборот розничной торговли сможет снизится на три - пять процентов. На сегодняшний день в Москве присутствуют восемь из пятидесяти крупнейших мировых торговых операторов. Специалисты считают, что часть сетей может навсегда уйти с нашего рынка, что приведёт к росту свободных площадей в торговых центрах. Уже сейчас заявили о снижениях темпов развития такие сети как: "Спортмастер", "Adidas", "Азбука Вкуса". Об уходе с нашего рынка сообщила финская сеть "Стокманн", кроме этого малорентабельные точки планируют закрыть сети "Мехх", "Метрика" и "Vis-a-Vis".

Специалисты подсчитали, что на начало этого года в Москве в среднем пустовало семь процентов торговых площадей. Сегодняшние реалии таковы, что рост числа свободных торговых площадей может составить одиннадцать процентов и более. Стоит отметить, что в успешных торговых центрах мегаполиса уровень свободных площадей стремится к нулю. Если ситуация в течении полугода не изменится кардинальным образом, то в ближайшие два года строительство новых торговых центров в нашей стране будет просто невыгодно. Кроме этого, из-за снижения темпов строительства в ближайшее время рынок ждёт волна смены собственников, заложенные по кредитам коммерческие объекты недвижимости будут переходить кредиторам, а так же появятся новые операторы из Турции и Китая в соответствии со сменой направления политического сотрудничества Российской Федерации.