Печатная версия > Как девелоперы переживают начавшийся кризис в Российской Федерации

При высокой стоимости на нефть, растущих цен на недвижимость и стабильно высокого рубля девелоперы чувствовали себя замечательно, деньги просто текли рекой. Сегодня всё поменялось кардинальным образом - финансовые потоки от продажи жилой недвижимости снижаются, так же было и при кризисе 2008 года. В этой статье вы узнаете как игроки рынка вышли из кризиса прошлых лет. Эксперты считают, что даже при сложных экономических и политических ситуациях можно найти возможности для бизнеса. Так кризис 2008-2009 годов сильно очистил ряды игроков недвижимости. В то время было показано, что даже при неблагоприятных условиях можно добиться необходимого роста компании, а так же выстрелить с "удачными" строительными проектами.

К сегодняшнему дню у застройщиков есть представления как правильно пережить кризис и не разориться - переход в сегмент эконом, борьба за государственные контракты и заморозка проектов. Проводя аналогии с 2008 годом, тогда кризис лучше всего пережили крупные игроки рынка у которых имелся выход к государственным заказам. Только благодаря им смогли сохранить свой бизнес такие компании как: ЛСР, ДСК-1, СУ-155 и "Мортон".Части компаний удалось сохранить свой бизнес, но пришлось расстаться с частью недвижимости, к ним можно отнести Mirax и Capital Group. Большая часть компаний поменяла собственников или обанкротились.

Стоит напомнить, что мировой кризис настиг Российскую Федерацию в сентябре 2008 года, так в четвёртом квартале этого года рынок недвижимости уже практически замер. Были остановлены выдачи ипотечных кредитов, покупатели перестали приобретать недвижимость, а выбрали выжидательную позицию в надежде на резкое падение цен на неё. В связи с этим у застройщиков появились проблемы финансирования, из-за отсутствия сделок не было возможности обслуживать текущие кредиты, но цены девелоперы опускать не спешили. Самый сложный период для девелоперов начался со второго квартала 2009 года. К концу года падение долларового индекса стоимости жилья составило тридцать четыре процента - с шести тысяч ста долларов США в начале октября 2008 до четырёх тысяч долларов США в конце декабря 2009 года.

В кризис 2008 года не было денег ни у бизнеса, ни у банков, поэтому всё рухнуло за каких-то пару недель. К сожалению во время прошлого кризиса многие из игроков просто не были готовы к новым реалиям, в результате чего не смогли его пережить. На сегодняшний день главной проблемой возникновения проблем девелоперы называют высокую ключевую ставку Центрального банка, она сейчас находится на уровне пятнадцати процентов, а ещё неделю назад была семнадцать процентов. Из-за такой высокой ключевой ставки кредиты и ипотека становятся недоступными для девелоперов и компаний.